ARAD. Studiul de piață privind valorile minime ale imobilelor din județul Arad, pe anul 2022, publicat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, arată că prețurile la apartamente vor fi mai mari, în Arad, anul acesta, față de prețurile de anul trecut. Studiul a fost realizat de Romprice, o companie din Timișoara. Conform ipotezelor din studiu, acesta se bazează pe evoluția pieței imobiliare în 2021 și pe dinamica previzionată pentru anul 2022, valorile exprimate fiind bazate pe condițiile actuale ale pieței și pe evoluția pe termen scurt a cererii și ofertei. Ca surse de informare în evaluarea studiului au fost folosite baza de date a experților, lucrări de specialitate, ziare de mică publicitate, site-uri specializate și agenții imobiliare.
Apartamentele au fost categorisite în funcție de anul construcției, fiind împărțite în apartamente vechi – construite până în anul 1999, și apartamente noi – construite după anul 2000. Un alt criteriu de departajare a fost zona de amplasare, în cadrul municipiului, fiind identificate patru zone – A, B, C și D. De asemenea, o împărțire a fost făcută și pe numărul de camere, constatându-se că pe măsură de numărul de camere crește, prețul pe metrul pătrat scade.
În blocurile vechi
Să trecem, însă, la date concrete. Compararea studiului pe anul 2022 cu cel pe 2021 a relevat faptul că apartamentele vor fi mai scumpe în anul ce a început acum. Pentru un apartament cu o cameră, aflat într-o clădire construită înainte de anul 2000, în 2021 s-au cerut între 450 (zona D) și 650 (zona A) de euro pe metrul pătrat. În 2022, sumele preconizate a fi cerute pe metrul pătrat au crescut la 470 (zona D) – 700 (zona A) de euro, creșterile fiind între 20 și 50 de euro pe metrul pătrat. La apartamentele cu 2 camere, prețurile s-au situat în 2021 între 410 (zona D) și 640 (zona A) de euro, în timp ce în 2022 acestea vor fi de 430-670 de euro.
Și la apartamentele cu trei camere se vor înregistra creșteri de preț. Dacă în 2021, prețul mediu a fost situat între 400 (zona D) și 600 (zona A) de euro pe metrul pătrat, acesta va crește în 2022 la 440-650 de euro pe metrul pătrat. În fine, pentru apartamentele cu cel puțin patru camere situate în clădiri construite înainte de anul 2000, prețul pe metrul pătrat a fost, în 2021, situat între 370 (zona D) și 600 (zona A) de euro pe metrul pătrat. Conform studiului de piață, în 2022 aceste prețuri vor fi între 410 și 640 de euro pe metrul pătrat, în funcție de zona în care se află apartamentul.
Apartamentele noi
În clădirile considerate noi, construite după anul 2000, prețurile au fost în 2021, pentru un apartament cu o cameră, între 660 și 880 de euro pe metrul pătrat. În 2022, acestea vor fi între 680 și 940 de euro pe metrul pătrat. La apartamentele cu două camere, în 2021 prețurile au fost între 640 și 850 de euro, iar în 2022 vor fi între 660 și 910 euro pe metrul pătrat. Aceleași creșteri se vor înregistrat și pentru apartamentele cu trei camere – de la 600-790 de euro pe metrul pătrat în 2021, la 620-850 de euro pe metrul pătrat în 2022. Cele mai mici creșteri vor fi la cele mai apartamente – cele cu minim patru camere. În acest caz, anul trecut prețurile au fost între 560 și 750 de euro pe metrul pătrat, iar anul acesta vor ajunge la 580-780 de euro.
Apartamente la casă
Apartamentele la casă vor suferi și ele schimbări de preț, însă creșterile vor fi ceva mai mici. Pentru un apartament la casă cu o singură cameră, în 2021 prețul pe metru pătrat era situat între 380 și 550 de euro, în funcție de zonă. În 2022, prețurile vor fi între 410 și 580 de euro. La două camere, prețurile vor crește de la 330-510 euro pe metrul pătrat în 2021, la 330-550 de euro în 2022. În cazul apartamentelor la casă cu trei camere, în 2021 prețul pe metrul pătrat a fost situat între 300 și 490 de euro, iar anul acesta va fi, conform prevederilor, între 310 și 530 de euro. Cele mai mari apartamente la casă – cele cu cel puțin patru camere – vor înregistra creșteri de 20 de euro pe metrul pătrat, ajungând anul acesta între 280 și 480 de euro pe metrul pătrat, în funcție de zona municipiului în care se află.
Spațiile comerciale
Spațiile comerciale se vor scumpi, de asemenea. În 2021, prețul pe metrul pătrat era de 400 de euro în zona D, 520 de euro în zona C, 630 de euro în zona B și 650 de euro în zona A. Anul acesta, studiul de piață arată creșteri de prețuri până la 440 de euro în zona D, 560 de euro în zona C, 630 de euro în zona B și 720 de euro în zona A.
Preţurile caselor
Studiul arată că în ceea ce priveşte casele ce se vor vinde în Arad anul acesta, cele mai mari preţuri vor fi la cele cu un singur nivel, construite după anul 2005. În cazul acestora, dacă sunt situate în zona A, prețul pe metrul pătrat va putea ajunge la 820 de euro. La polul opus se află casele cu parter și mansardă/parter și etaj/parter și etaj și mansardă construite înainte de 1965 și aflate în zona D a municipiului. În acest caz, metrul pătrat va fi de aproximativ 400 de euro. Pentru casele din paiantă, cărămidă nearsă și cu structură de lemn, prețurie pe metrul pătrat în municipiu vor fi între 103 (zona D, clădire construită înainte de 1965) și 550 de euro (zona A, construită după anul 2005).
Case la roșu
Pentru casele la roșu, adică acele construcții care nu conțin finisaje de vreun fel, prețurile vor varia, desigur, în funcție de tipul de clădire și de zona în care se află. Cele cu mai mult de un nivel vor avea prețuri pe metrul pătrat de 290 de euro (zona D), 310 (zona C), 340 (zona B) și 360 de euro (zona A), iar cele cu un singur nivel vor avea prețul pe metrul pătrat de 340 de euro (zona D), 360 (zona C), 400 (zona B) și 430 de euro (zona A).
Apartamentele se vor scumpi anul acesta, conform studiului de piață al OCPI FOTO: E.R.
Situația în județ
În județ, conform studiului citat, prețurile vor stagna în ceea ce privește apartamentele. Studiul arată că metrul pătrat de apartament se vinde cu 310 euro în Pâncota, 350 în Sântana și Sebiș, 360 în Curtici și Ineu, 390 în Nădlac, 400 în Pecica, 410 în Chișineu și 420 în Lipova și Vladimirescu. În celelalte localități în care au fost publicate anunțuri de vânzare a apartamentelor, media prețului pe metrul pătrat a fost de 170 de euro.
Trimite articolul
X
Dr 
Mocofan-club says: Știre bombă, cresc prețurile la dormitoarele comune din Alfa, Vlaicu, Micălaca & Confecții!
Brav says: E un articol comandat de dezvoltatori pt a induce aceasta idee. Sunt ff multe apartamente de vânzare, lumea cere sume enorme dar se vând la cu totul și totul alt pret! Cam la doua treime din cât se cere! Alții stau și așteaptă, poate, poate! Sigur ca vor scădea în contextul actual când viata de zi de zi s-a scumpit! Credite se dau mult mai greu, restanțieri sunt ff mulți!
Publicați un studiu, câte apartamente și case sunt în vânzare și câte s-au vândut și la ce preț!
Adrian says: Sant foarte putini cei care inca isi permit sa achizitioneze in momentul actual.Piata este invadata de oferte locuinte care stau si cate 7-8-9 luni in vanzare ca dupa vanzatorul sa vanda chiar si cu jumate din pretul propus initial.
Stanciu Anda says: escrocherie imobiliara, sunt cativa samsari imobiliari care se inteleg intre ei la preturi
-
Unu ' de departe says:
Preturile etalate, sunt pe jumatate, vis a vis de realitate! Urmaresc evolutia, de mult timp si, as spune, la fiecare luna navighez pe mai toate site_urile existente. Pt apartamentele noi, se cere intre 1500 si 2000€ m². Cele vechi, daca nu sunt modernizate, preturile perindeaza undeva pe la 800€ m². Sa-mi arate cineva un ap la 100m² cu 45.000€.
gogu says: Toti frustratii comenteaza si se cred mari experti imobiliari cand ei stau pe chirie in garsoniere sau stau in apartamentul mostenit. Da, e o cerere si o oferta. Ofertantii incearca sa tina cat mai sus pretul, iar cererea… e asa cum e si cumpara cand se poate. Probabil ca preturile nu vor scadea sub nivelul asta niciodata din simplu motiv al inflatiei. Dar mici reglaje pot avea loc. Piata are tot timpul niste indivizi care isi evalueaza singuri proprietatea si nu lasa sub pret. Asa gasesti apartamente de 2 camere cu 80.000 euro. Ei nu vor sa vanda neaparat ca daca ar vrea, ar face o evaluarea corecta si ar trece la pierderi “mobila lux pe care am dat Y lei acum 12 ani” si s-ar raporta la MP construit pe bune si nu raportat de catre magicii dezvoltatori imobiliari care sunt intr-adevar niste shmecheri. Samsari… mai putin, ca trebuie sa prinzi castane… si alea mai rar chiar si prin executari silite.
-
Inflatia nu se compara cu cresterile de pret pe care le cer agenti imobiliari(ei impune preturile pentru a avea cat mai mari venituri),evaluatorul banci in caz ca iei cu credit imobiliar ajunge la locatie scoate caietelul cu pretul zonei pe mp si iti spune cat face in realitate acea locuinta cu toate imbunatatirile care exista acolo.Dar de la pretul evaluatorului si la pretul cerut este distanta maxima
-
nu nu, eu stau la casa, am discutat cu cativa samsari imobiliari si tin preturile ridicate inclusiv la case din 1930-1940, lasa ca nu esti dumneata cu asta
Aradean says: Nu am inteles daca pretul mentionat este pe mp util sau construit; presupunand ca se refera la mp util, preturile sunt departe de realitate…. apartament cu o camera in zona A, 650 euro mp util? unde, in Arad? Garsonierele de pe Iustin Marsieu se vand de mult cu peste 30.000 euro, in conditiile in care au 22 mp utili, 24 cu balconul inchis; s-a vandut garsoniera in bloc si la 35.000 euro, pusa la punct, deci la peste 1.400 euro mp util. Sigur, la banii astia a fost si mobilata si utilata, insa nu costa mai mult de 2.500-3.000 euro mobila si electrocasnicele pentru o garsoniera. Din orice pozitie o iei, trece de 1.000 euro mp util si daca trebuie renovata complet. Un apartament cu 2 camere neamenajat a vandut o cunostinta in Micalaca 300 cu 55.000 euro, 46 mp utili, deci peste 1100 euro mp util, neamenajat. Apartamentele cu 3 camere situate in zone bune, Centru, Micalaca, etc…trec si ele de 1.000 euro mp util, mai ales daca sunt amenajate. 600 de euro mp util pentru apartamente cu 3 camere in zona A? Cred ca glumiti… Unde ati gasit voi apartamente de 65-75 mp utili in zone bune cu 35-40.000 euro in 2021? Si daca s-ar referi la pretul pe mp construit, tot e departe de realitate… Cat priveste vanzarile in Arad, verificati la banci si la Dedeman nivelul tranzactiilor, o sa aveti o surpriza…
-
-
Surpriza ar fi ca se fac multe tranzactii, mai multe decat poate se asteapta cei care spun ca preturile sunt foarte mari si nu cumpara nimeni. Se cumpara si, inca o surpriza, se cumpara si cash, nu doar prin credite. Si cand mergi la Dedeman si nu mai ai loc in parcare, asta spune ceva…care parcare a si fost extinsa nu demult; nu e dracul chiar atat de negru in Arad…
-
Omule, ce logica ai? După tine toți care merg la Dedeman cumpăra materiale de construcții și mai ales ca au cumpărat casa, apartament nou, e tare logica ta, dar tu nu renovezi casa, apartamentul în care stai niciodată? La Dedeman numai materiale de construcții găsești?
-
Frent says:
Din moment, ce Aradul nu are decât un singur magazin de bricolaj, si Brico Depot, care nu e asa de plin, unde sa se duca oamenii? Toti merg la Dedeman ca nu prea au unde… Dacă tu consideri ca aia sunt multi, uita-te la Oradea, are Dedeman, 2 Brico Depot, Leroy Merlin si Hornbach, atunci acolo cum ii? Pana si la Zalău este Dedeman. Me lăudăm că avem parcarea extinsă la Dedeman, la fel au extins parcarea si la Baia Mare, unde si acolo au Dedeman si Brico Depot, idem Satu Mare… Nu e negru, când ești la nivel cu astea, doar ca alea mai au si Auchan si Carrefour ca Hypermarket, noi avem doar un Remarkt… Nu e negru, e mai rau, suntem praf!
-
Olga says:
Bravo ,Aradean ,acesta e pretul pe mp la apartaments .Dl Rogojan habar nu are ,!A copiat si el ceva fara sa fi verificat .A dat preturi de ghetou la periferia din Valea seaca !Asa slabi ziaristi exista ? Atata dezinteres ? O stire trebuie verificata ,inainte de a fi publicata !
-
-
EU 
Calimero says: cumparati, cumparati, cumparati ca in curand vor creste groaznic preturile. va fi o bula inversa. va fi ca la pamantul agricol, vor veni din vest firme specializate cu bani externi.
calimero says: cumparati acum ca daca creste euro serios , de unde euro? si daca intram in UE cu leul se dubleaza brusc pretul ( in toate tarile preturile s-au dublat dupa adoptarea euro)
Pitagora de la Intim says: Partea dura este trauma cum sa scumpit toată zona de la Alfa spre terenul Atletico aici numai găsești nici teren de 300mp sub 50.000 dar în schimb dincolo de dolma domnește interesul unor parveniți din primarie si garda de mediu. Cele mai bune zone din Arad stau pline de gunoaie datorita unor interese din primarie.
