Recenta crestere a taxei pe valoarea adaugată face o excepţie, cel puţin deocamdată, în cazul apartamentelor noi. TVA aplicabilă rămâne 5%, modificările Codului Fiscal neprevăzând acum o creştere în acest caz. Astfel, se creează o fereastră de oportunitate unică, fiind vorba de mai multe condiţii favorabile, care, împreună, duc la o economie serioasă pentru pentru cei care caută să cumpere un apartament nou.
În primul rând, criza financiară a făcut ca piata imobiliara să devină a cumpărătorilor, după ce până în octombrie 2008 fusese doar a vânzătorilor. Acum, pe lângă faptul că preţurile au scăzut, cumpărătorii pot obţine discounturi şi facilităţi de la dezvoltatorii obligaţi să negocieze pentru a obţine lichidităţi. În al doilea rând, programul Prima Casă oferă o soluţie de finanţare foarte convenabilă, reducând la un minim istoric nivelul avansului şi al dobânzilor pentru creditul ipotecar şi nu în ultimul rând e vorba de 5% TVA, măsură care a dus la reducerea automată a preţurilor cu 14%.
“Piata imobiliara e acum a cumpărătorilor şi acest lucru se reflectă în promoţiile pe care le facem, discounturile pe care le acordăm şi facilităţile pe care le oferim. Cumpărătorul de apartament nou plăteşte acum cu aproape 20% mai puţin faţă de acum 2 ani. 14 procente vin direct din reducerea TVA începând cu decembrie 2008 iar diferenţa se materializează în discounturi şi facilităţi pe care le ofeim în funcţie de valoarea tranzacţiei şi modalităţile de plată.”, declară Flavius Eşnican – Director Marketing Bermo Group.
Cu alte cuvinte, dezvoltatorii negociază, oferă, fac concesii în favoarea clienţilor şi toate acestea se datorează numai şi numai crizei financiare, din care toată lumea speră să iasă cu bine. Cel mai în dificultate pare a fi Guvernul, care a dovedit că e pregătit să ia oricât, oricând şi de la oricine. TVA de 5% pentru apartamentele noi poate fi majorată oricând, în câteva zile, printr-o simplă ordonanţă de urgenţă!
“Ne putem aştepta la orice. Sunt convins că o asemenea măsură de majorare a TVA nu ar aduce bani în plus la buget, ba dimpotrivă, dar deciziile luate în ultimul timp nu sunt neapărat nişte decizii raţionale şi bazate pe o analiză atentă ci urmăresc acoperirea imediată a unor găuri din buget. Părerea mea este că cei care-şi permit să cumpere ar trebui să bată fierul cât e cald, să fie oportunişti şi să profite de tot ceea ce e de profitat. Asta e conduita în perioade de criză.”, mai spune Eşnican.
Warren Buffet spunea că preţul este ceea ce plăteşti iar valoarea este ceea ce primeşti. Noi putem spune astăzi că, în cazul apartamentelor noi, primim o valoare mai mare plătind un preţ mai mic. E cazul deci să ne mişcăm repede şi să avem succes la negocieri!
A consemnat D.T.
Citiți principiile noastre de moderare aici!